ভূমি ব্যবস্থাপনা ও আইন: পূর্ণাঙ্গ নির্দেশিকা

সহজ কথা: দলিল হলো জমি কেনা-বেচার প্রধান প্রমাণপত্র। এটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করা হয়।

প্রকারভেদ:
• সাব-কবলা (Sale Deed): টাকা দিয়ে জমি কিনলে এই দলিল হয়। এটি সবচেয়ে শক্তিশালী।
• হেবা দলিল (Gift Deed): রক্তের সম্পর্কের আত্মীয়কে (বাবা-ছেলে, স্বামী-স্ত্রী) বিনামূল্যে জমি দিলে এটি হয়। খরচ খুব কম।
• বণ্টননামা: ওয়ারিশদের মধ্যে পৈতৃক সম্পত্তি ভাগ করার আইনি দলিল।

সহজ কথা: সরকার জরিপ করে কার কতটুকু জমি আছে, তার যে তালিকা তৈরি করে, তাকে খতিয়ান বলে। এর কপিকে 'পর্চা' বলে।

গুরুত্বপূর্ণ শব্দ:
• দাগ নম্বর: মৌজার ম্যাপে জমির প্লট নম্বর।
• খতিয়ান নম্বর: একজন মালিকের মোট জমির হিসাব যে ফাইলে থাকে তার নম্বর।

সহজ কথা: জমি কেনার পর আগের মালিকের নাম কেটে সরকারি খাতায় আপনার নাম তোলাই হলো নামজারি বা মিউটেশন।

কেন করবেন?
১. নিজের নামে খাজনা দেওয়ার জন্য।
২. জমিটি পরবর্তীতে বিক্রি করার জন্য।
৩. ব্যাংক লোন পাওয়ার জন্য।

সহজ কথা: জমি ব্যবহারের জন্য সরকারকে বছরে একবার যে ট্যাক্স দিতে হয়, তাকে ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা বলে।

দাখিলা: খাজনা দেওয়ার পর যে রসিদ পাওয়া যায়, তাকে 'দাখিলা' বলে। এটি মালিকানার অন্যতম বড় প্রমাণ।

মৌজা: জরিপ করার সময় একটি এলাকাকে ছোট ছোট ইউনিটে ভাগ করা হয়, একেকটি ইউনিটকে মৌজা বলে (গ্রামের মতো)।

তফসিল (Schedule): জমির পূর্ণাঙ্গ পরিচয়। যেমন—জেলা: ঢাকা, থানা: সাভার, মৌজা: গেন্ডারিয়া, খতিয়ান: ১১২, দাগ: ৩৫০, জমির পরিমাণ: ৫ শতাংশ।

সহজ কথা: কোনো ব্যক্তি মারা গেলে তার রেখে যাওয়া সম্পত্তি ইসলামি শরিয়াহ বা নিজস্ব ধর্মীয় আইন অনুযায়ী বণ্টন করা।

ফারায়েজ: মুসলিম আইনে সম্পত্তি ভাগ করার গাণিতিক নিয়ম। বাবা মারা গেলে স্ত্রী, পুত্র ও কন্যারা নির্দিষ্ট অনুপাতে জমি পায়।